不動産担保ローンのキホン

不動産担保ローンでは業者に依頼することになると思います。悪徳業者も増えてきているので騙されないように気を付けて下さい。

担保とは？

不動産担保ローンでは必ず担保となるものが必要になります。担保というのは、債務者が返済を怠った場合や返済不能の状況になった時にお金の代わりに担保を債権者に差し出すことで充当してもらうという考え方になります。返済が滞りなく行われれば全く問題ありませんが、返済出来なかった時には土地なり家なりがなくなることになるのでその点にだけは注意しておかなければなりません。

抵当権

不動産担保ローンの場合には抵当権が設置されます。抵当権を設置した不動産は担保となっていても継続して利用することが可能となります。例えば自宅を担保にして抵当権を設置すればそのまま家に住み続けることが可能なのです。もちろん返済が出来なかった場合には家を手放さなくてはなりませんが、住宅を金銭に変えてそれを充当することが決められています。

仮登記担保

債権者に有利となる不動産担保ローンの担保が仮登記担保になります。これは例え抵当権が設置されている不動産であっても他の債権者に優先して弁済を受けることが出来る仕組みになっています。通常、融資を行う際には契約を結びますが、それと同時に条件付代物弁済契約も結びます。これを締結すると返済が滞った場合に、債権者に自動的に担保の所有権が移転することになるのです。