不動産担保ローンのキホン

不動産担保ローンには様々な商品があるため、どれが自分に合っているのか見極める必要があります。ここでは比較の方法について解説します。

担保となるもの

不動産担保ローンでは不動産が担保となりますが、担保となる物件については条件が記載されています。まず土地や建物などの不動産があります。これが一番望ましいと言えますが、その他にも預金担保や売掛金担保なども認められているのです。更に保証人、連帯保証人などの人的担保も許可されるので幅広い範囲での融資が可能だと言えるでしょう。これらの担保は融資する債権者側から見ても有利な点が多いのです。

利点として

不動産担保ローンはあくまでもローン商品のため、債権者は債務を回収することになります。債権者にとってこの商品が有利な理由としては万が一返済不能状態になった時に債務の回収がしやすいという点が挙げられます。不動産は資産価値が高く、お金として戻ってくる確率が高くなるのです。注意点としては担保物件は定期的に評価が行われるので、担保としての価値が年々下がっていくことも考えられます。

評価について

不動産担保ローンの担保となることが一番多い土地や建物ですが評価方法について説明します。まず土地の場合は官報の公示価格が参考にされます。建物については耐用年数を基準にして考えられていて、原価償却によって算出するのです。新しい建物の方が評価額は高くなりますが、建築様式によっては古い建物でも新築同様の価値を見いだせることもあります。